ORTH / DONAU
- 10 Reihen- und Doppelhäuser mit Garten
- Fertigstellung Q2 / 2027
- Belagsfertig übergeben
- Opt. Schlüsselfertig-Paket (€ 59.000 brutto)
- 5 Zimmer, 2 Bäder (Dusche + Badewanne)
- Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster
- Elektrische Rollläden
- Kühlfunktion über Wärmepumpe
- Vorbereitung Photovoltaik & E-Ladestation
- Wohnungseigentum
Wohnen in Orth an der Donau – 10 moderne Reihen- und Doppelhaushälften mit Garten. Direkt an der Donau. Nationalpark vor der Haustür.
Direkt an der Donau entsteht in ruhiger Lage ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt 10 stilvollen Reihen- und Doppelhaushälften. Jede Einheit überzeugt mit durchdachten Grundrissen, 5 lichtdurchfluteten Zimmern, einer Wohnfläche von rund 116 m² sowie einem privaten Garten und Terrassen mit 64 bis 149 m². Großzügige Terrassen laden zum Entspannen ein und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Verbindung aus modernem Wohnkomfort, familienfreundlicher Umgebung und der unberührten Natur der Donau-Auen macht dieses Projekt zum idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und den Nationalpark vor der Haustür perfekt kombinieren möchten.
- Belagsfertige Übergabe (schlüsselfertig optional)
- Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- 3-fach Verglasung Kunststoff-Alu
- Elektrische Rollläden
- Vorbereitung Photovoltaikanlage
- Vorbereitung E-Ladestation
- 2 Badezimmer (EG mit Dusche, OG mit Wanne & Dusche)
- 5 helle Zimmer
- Privatgarten & Terrasse (64 – 149 m²)
- Großzügige Terrasse ~20 m²
- Techniknische im Erdgeschoss
- Zugeordnete Autoabstellplätze
Ausstattung
Die belagsfertigen Reihen- und Doppelhaushälften bieten 5 helle Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare und Homeoffice. Ein sonniger Garten und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie.
Ausgestattet mit einer effizienten Luftwärmepumpe samt Kühlfunktion und Fußbodenheizung , elektrischen Rollläden , dreifach verglasten Kunststoff-Alufenstern sowie Vorbereitungen für Photovoltaikanlage und E-Ladestation, erfüllt das Haus modernste Wohnansprüche. Zahlreiche Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht in allen Räumen.
Das optionale Schlüsselfertigpaket (€ 59.000,- brutto) umfasst unter anderem hochwertige Parkettböden (z.B. Weitzer Diele Eiche) und großformatige Feinsteinzeugfliesen (z.B. Marazzi 60×60). Der Erwerb im Wohnungseigentum macht die Häuser zudem zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.
Die Raumaufteilung
- 116,28 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 5 Zimmer · 2 Bäder · Garten (ca. 46 m² bis 130 m²)
- EG: Großzügige Wohnküche (über 31 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ab 18 m²)
- EG: Flexibel nutzbares Zimmer (ideal als Homeoffice), Bad/WC inkl. Technikraum sowie ein praktischer Abstellraum
- OG: 3 helle Schlafzimmer, begehbarer Schrankraum (ca. 8,8 m²) und ein großes Familienbad
- Extra-Stauraum: 64 m² unausgebauter Dachboden
Beispielgrundriss Haus 1
Ein Grundriss - Ihre Wahl
Alle 10 Einheiten sind flächen- und ausstattungsgleich. Das bedeutet für Sie: Egal für welches Haus Sie sich entscheiden, Sie genießen in jedem Fall eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 116 m² Wohnfläche.
Der einzige Unterschied liegt in der Lage innerhalb der Anlage, (Eck-, Mittel- oder Doppelhaus) sowie in der Größe der privaten Außenbereiche.
So können Sie genau das Grundstück wählen, das perfekt zu Ihren individuellen Bedürfnissen passt.
Wohnen mit Lebensqualität in Orth an der Donau
In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung in Orth an der Donau entsteht ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt mit 10 modernen Einheiten. Wo der Nationalpark Donau-Auen praktisch vor der Haustür beginnt, eröffnet sich Ihnen ein unvergleichlicher Naherholungsraum. Ob Radtouren entlang des Flusses oder Spaziergänge im Naturschutzgebiet – die Lebensqualität hier ist außergewöhnlich, bei gleichzeitig bester Infrastruktur für den Alltag.
Die Anlage selbst fügt sich mit ihrer klaren Architektur harmonisch in das Ortsbild ein. Ein durchdachtes Wohnkonzept, das eine entspannte Nachbarschaft fördert und modernen Wohnkomfort mit der Idylle der Donau-Region vereint.
Verfügbare Häuser -
Übersicht & Grundrisse
| Haus | Typ | Wohnfläche | Garten & Terrasse | Zimmer | Kaufpreis | Status | Grundrisse |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Eckreihenhaus | 116,28 m² | 122,25 m² | 5 | € 479.000 | Verfügbar | |
| 2 | Reihenhaus | 116,28 m² | 64,45 m² | 5 | € 459.000 | Verfügbar | |
| 3 | Eckreihenhaus | 116,28 m² | 65,57 m² | 5 | € 459.000 | Verfügbar | |
| 4 | Eckreihenhaus | 116,28 m² | 118,75 m² | 5 | € 459.000 | Verfügbar | |
| 5 | Reihenhaus | 116,28 m² | 115,77 m² | 5 | € 459.000 | Verfügbar | |
| 6 | Reihenhaus | 116,28 m² | 114,81 m² | 5 | € 459.000 | Verfügbar | |
| 7 | Reihenhaus | 116,28 m² | 113,85 m² | 5 | € 459.000 | Verfügbar | |
| 8 | Eckreihenhaus | 116,28 m² | 127,47 m² | 5 | € 479.000 | Verfügbar | |
| 9 | Doppelhaushälfte | 116,28 m² | 91,29 m² | 5 | € 469.000 | Verfügbar | |
| 10 | Doppelhaushälfte | 116,28 m² | 149,44 m² | 5 | € 479.000 | Verfügbar |
Lage und Umgebung
Orth an der Donau liegt im Herzen des Nationalparks Donau-Auen, 30 Minuten von Wien. Natur pur, ruhig, und trotzdem gut angebunden.
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Bushaltestelle (550/545) 0,3 km
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Supermarkt Billa 0,5 km
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Bäckerei 0,4 km
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Volksschule Orth 0,6 km
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Kindergarten 0,5 km
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Arzt 0,4 km
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Apotheke 0,5 km
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Schloss ORTH 0,8 km
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Donau & Donauradweg 2 km
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Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf 5,5 km
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Nationalpark Donau-Auen / Lobau 7 km
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Flughafen Wien (VIE) 12 km
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Autobahn A4 7 km
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Wien Zentrum (Auto) 30 km
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Marchfeld Center Groß-Enzersdorf 13 km
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Ihr Ansprechpartner
Christopher Marton
(exkl. Vertriebspartner)
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